2745 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 165,5 m² · constr. 1900 · terrain 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616659972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068616659972400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 640 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 626 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 888 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 708 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 380 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 293 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 433 $ Poids 39 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 204 $ Poids 36 % |