Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
174 300 $
Autre · terrain 744,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ -7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17049
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
94068616668102800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 91 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 157 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 140 m · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 297 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 285 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 322 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, 37A et 39, rue Frontenac, Saguenay 2026-08-20 · 471 m · Vendu 270 000 $ (1 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 300 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 450 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 584 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 59 % |