31 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 111,1 m² · constr. 1947 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068616676211600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 663 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 275 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 780 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 310 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 758 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 167 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 681 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 278 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 229 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 664 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 299 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 983 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 364 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 41 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 633 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 746 $ Poids 57 % |