42 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 206,3 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068616676712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 249 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 414 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 492 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 513 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 538 707 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 898 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 764 001 $ Poids 46 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 304 409 $ Poids 34 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −60 880 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 661 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 963 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 535 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 598 578 $ Poids 22 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 603 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 996 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 991 $ Poids 20 % |