2670 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 179,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616679574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068616679574200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 608 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 456 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 483 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 497 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 77 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 653 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 347 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 761 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 971 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 496 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 556 889 $ Poids 35 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 366 807 $ Poids 35 % |