20-22 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616684219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17126
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068616684219300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 656 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 176 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 246 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 700 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 288 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 151 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 925 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 868 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 152 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 356 777 $ Poids 56 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 864 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 780 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 780 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 906 $ Poids 52 % |