26-28 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 184,3 m² · constr. 1940 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068616685310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 334 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 440 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 377 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 531 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 358 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 324 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 336 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 355 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 935 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 479 916 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 570 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 540 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 316 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 290 872 $ Poids 30 % |