2667 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 111,1 m² · constr. 1951 · terrain 926,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616688105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068616688105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 434 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 280 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 540 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 310 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 442 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 304 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 570 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 283 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 754 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +889 $ | 171 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 968 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 327 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 298 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 412 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 633 $ Poids 58 % |