2649-2655 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 464,4 m² · constr. 1863 · terrain 3 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616688381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
94068616688381600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 147 $ Poids 36 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 944 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 3 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +129 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 792 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 046 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 942 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 913 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 836 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 380 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 88 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +118 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 650 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 465 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 508 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 0 % |