100-193 Rue NICOLET · Saguenay
Valeur estimée
4 411 200 $
Unifamiliale · terrain 28 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 111
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 562 m²
Frontage
612,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 435 300 $
Rôle antérieur 10 146 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616717247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 800 $
Valeur bâtiment
12 016 500 $
Rôle antérieur
10 146 600 $
ID provincial
94068616717247600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +1199 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Giffard, Saguenay 2026-10-13 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, rue Mézy, Saguenay 2026-09-29 · 166 m · Vendu 361 000 $ (3 985 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 100 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 144 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 206 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue La Salle, Saguenay 2026-10-01 · 388 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 222 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, rue Saint-Gérard, Saguenay 2026-09-04 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 119 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 59 % |