270 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616723203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068616723203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −850 $ | 164 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 396 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 379 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 460 $ Poids 85 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 482 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 300 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 474 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 315 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 741 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 321 503 $ Poids 77 % |