257 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 260 $/m² · 1 955,4 m² · constr. 1972 · terrain 39 387,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 955,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 387,4 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 664 300 $
Rôle antérieur 3 588 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616732600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17391
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 100 $
Valeur bâtiment
3 435 200 $
Rôle antérieur
3 588 800 $
ID provincial
94068616732600800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 264 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 689 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 887 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 674 m · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 30 % |
| 8 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 30 % |
| 9 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 500 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 20 % |
| 11 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 18 % |
| 12 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 18 % |