2782 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 131,5 m² · constr. 1912 · terrain 1 345,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616740711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068616740711500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 63 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 152 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 886 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 723 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 285 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 167 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 597 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 431 508 $ Poids 50 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 668 $ Poids 43 % |