186-188 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 167,2 m² · constr. 1975 · terrain 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616744662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068616744662400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 110 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 419 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 959 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 469 775 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 365 015 $ Poids 46 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 349 $ Poids 41 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 774 $ Poids 34 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 295 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 290 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 473 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 183 328 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 949 $ Poids 30 % |