236 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 180,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616745635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068616745635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 770 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 17 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 738 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 717 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 463 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 799 $ Poids 32 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 264 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 354 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 372 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 538 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 303 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 041 $ Poids 21 % |