74 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 221 m² · constr. 1950 · terrain 725,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616750429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
94068616750429000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 306 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 791 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 859 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 506 388 $ Poids 41 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 684 035 $ Poids 40 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 311 989 $ Poids 29 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 728 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +67 936 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 626 719 $ Poids 10 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 464 398 $ Poids 9 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 173 $ Poids 2 % |