833 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
629 400 $
Autre · 677 $/m² · 929,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,6 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 500 $
Rôle antérieur 1 853 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616755338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
1 796 100 $
Rôle antérieur
1 853 000 $
ID provincial
94068616755338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 302 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 66 % |
| 2 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 40 % |
| 5 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 964 m · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 38 % |
| 6 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 29 % |
| 7 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 1348, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 394 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 22 % |