286 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616757461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068616757461200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 214 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 312 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 508 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 294 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 583 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 325 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 320 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 308 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 450 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 605 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 391 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 322 239 $ Poids 80 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 028 $ Poids 80 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 235 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 429 $ Poids 79 % |