322 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616767605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068616767605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Gérard, Saguenay 2026-09-04 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 448 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 321 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 209, rue Mézy, Saguenay 2026-09-29 · 328 m · Vendu 361 000 $ (3 985 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 381 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 626 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 303 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 487 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 298 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 695 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 334 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 790 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 292 788 $ Poids 74 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 642 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 402 272 $ Poids 73 % |