323 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616768320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068616768320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 438 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 321 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 609 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 303 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 532 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 298 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 672 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 334 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 390 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 617 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 374 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 355 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 458 $ Poids 74 % |