165-171 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 180,6 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616770485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068616770485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 700 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 477 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 185 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 552 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 362 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 997 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 537 $ Poids 49 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 361 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 371 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 724 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 579 201 $ Poids 33 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 382 642 $ Poids 32 % |