109 Rue DAVID · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616772155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068616772155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 75 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 305 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 513 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 300 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 619 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 328 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 151 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 412 018 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 722 $ Poids 73 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 779 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 310 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 489 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 282 395 $ Poids 68 % |