717 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
697 700 $
Autre · 1 900 $/m² · 367,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 600 $
Rôle antérieur 1 312 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616772614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
1 281 000 $
Rôle antérieur
1 312 800 $
ID provincial
94068616772614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 66 m · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +67 455 $ | 956 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 104 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 693 614 $ Poids 35 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 437 $ Poids 30 % |
| 7 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 623 $ Poids 20 % |
| 8 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +91 107 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 007 604 $ Poids 15 % |
| 9 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 701 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 668 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 768 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 456 778 $ Poids 9 % |