353 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616778372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94068616778372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 396 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 556 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 718 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 784 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 303 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 713 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 776 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 395 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 066 $ Poids 62 % |