681-715 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
685 800 $
Autre · 142 $/m² · 4 841,3 m² · constr. 1984 · terrain 16 438,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 841,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 438,2 m²
Frontage
427,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 598 200 $
Rôle antérieur 7 966 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616782221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
17753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 100 $
Valeur bâtiment
8 783 100 $
Rôle antérieur
7 966 700 $
ID provincial
94068616782221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 422 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 555 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 60 % |
| 3 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 670 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 24 % |
| 8 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 126 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 19 % |
| 10 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 19 % |
| 11 | , Saguenay 2024-07-16 · 715 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 17 % |
| 12 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 16 % |