672 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 182,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616792146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068616792146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 810 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 481 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 526 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 422 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 523 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 365 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 935 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 521 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 736 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 583 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 312 779 $ Poids 28 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 471 203 $ Poids 26 % |