401 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 905 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616860141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068616860141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 426 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 621 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 544 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 303 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 483 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 383 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 713 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 347 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 759 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 898 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 416 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 493 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 727 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 167 $ Poids 63 % |