152 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068626107253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 464 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 53 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 747 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 392 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 574 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 430 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 394 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 463 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 433 758 $ Poids 53 % |