134 Rue ALBERT-SOREL · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 742,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626108210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068626108210500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 198 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 29 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 261 $ Poids 84 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 464 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −861 $ | 59 238 $ Poids 80 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 399 $ Poids 76 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 389 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 467 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 427 115 $ Poids 74 % |