2189-2191 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
538 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 1 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626110345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
94068626110345200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 545 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 585 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 58 % |
| 3 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 788 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 852 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 488 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 851 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 914 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 58 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 616 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 864 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 894 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 821 $ Poids 46 % |