1470 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068626128237900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 41 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 415 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 681 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −861 $ | 57 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 695 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 806 $ Poids 72 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 594 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 455 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 679 $ Poids 71 % |