1463 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068626129272400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 611 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 399 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 698 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −1 148 $ | 54 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 50 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 434 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 976 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 605 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 437 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 240 773 $ Poids 59 % |