1600 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068626210079600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 2 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 45 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 523 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 217 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 494 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 775 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 532 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 726 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 160 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 317 $ Poids 65 % |