76 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 662,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
94068626220314500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 258 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 831 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 529 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 388 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 482 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 746 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 124 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 314 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 621 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 62 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 761 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 504 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 646 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 160 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 776 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 278 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 675 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 637 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 673 015 $ Poids 57 % |