316 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 185,8 m² · constr. 1989 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 429 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
94068626224759900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 83 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 212 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 629 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 567 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 606 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 571 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 683 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 566 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 847 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 124 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 803 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 979 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 762 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 925 646 $ Poids 45 % |