574 Rue INTENDANT · Saguenay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 259,2 m² · constr. 1991 · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
94068626224826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 86 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 872 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 947 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 126 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 965 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 472 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 732 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 90 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 955 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 266 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 754 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 569 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 530 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 573 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 961 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 797 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 377 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 056 192 $ Poids 31 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 226 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge −26 828 $ | 956 254 $ Poids 29 % |