1445 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 86,6 m² · constr. 1967 · terrain 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626227285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068626227285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 367 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 461 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 435 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 514 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 435 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 400 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 351 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 297 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 373 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 350 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 401 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 379 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 897 $ Poids 67 % |