46 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 278,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 067,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 565 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626230432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
94068626230432800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 419 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 793 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 401 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 952 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 356 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 045 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +85 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 037 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 999 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 020 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 262 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 814 969 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 418 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +39 275 $ | 959 624 $ Poids 28 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 834 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 1 044 224 $ Poids 28 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 234 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 1 135 701 $ Poids 27 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 840 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 859 126 $ Poids 23 % |