40 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 317,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 918,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 671 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626230712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
94068626230712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 383 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 008 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 013 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 445 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 843 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 363 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 113 605 $ Poids 43 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 973 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +74 437 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 085 742 $ Poids 35 % |
| 5 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 421 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +39 275 $ | 1 016 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 862 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 912 016 $ Poids 17 % |