1495 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 770,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626236945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068626236945200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 501 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 345 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 611 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 370 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 464 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 462 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 23 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 124 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 531 $ Poids 79 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 473 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 792 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 843 $ Poids 72 % |