1511 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 953,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626237570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068626237570400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 410 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 507 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 344 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 649 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 369 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 424 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 461 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 399 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 300 $ Poids 73 % |