1458 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626247752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068626247752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 401 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 338 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 402 204 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 453 $ Poids 89 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 507 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 362 721 $ Poids 88 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 388 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 220 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 153 888 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 391 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 383 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 712 $ Poids 73 % |