1446-1448 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626247913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068626247913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 218 $ Poids 94 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 140 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 229 $ Poids 94 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 397 162 $ Poids 92 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 333 998 $ Poids 92 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 383 381 $ Poids 87 % |
| 8 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 486 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 358 437 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 199 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 152 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 386 172 $ Poids 81 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 887 $ Poids 78 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 034 $ Poids 77 % |