1408 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068626248460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 398 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 81 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 545 $ Poids 96 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 327 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 393 677 $ Poids 94 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 973 $ Poids 92 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 379 924 $ Poids 90 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 350 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 331 225 $ Poids 89 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 238 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 150 901 $ Poids 84 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 596 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 382 588 $ Poids 84 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 375 $ Poids 83 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 967 $ Poids 82 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 277 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 470 053 $ Poids 79 % |