1485 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068626248674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 334 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 360 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 383 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 099 $ Poids 89 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 372 170 $ Poids 88 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 369 957 $ Poids 88 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 308 $ Poids 87 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 735 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 312 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 147 262 $ Poids 80 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 458 633 $ Poids 80 % |