1459 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626256067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068626256067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 176 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 944 $ Poids 98 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 804 $ Poids 95 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 337 250 $ Poids 95 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 412 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 386 097 $ Poids 91 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 372 851 $ Poids 91 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 396 $ Poids 87 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 434 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 324 882 $ Poids 85 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 375 167 $ Poids 84 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 387 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 215 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 148 286 $ Poids 84 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 030 $ Poids 79 % |