1445 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 690,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626257310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068626257310600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 260 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 329 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 366 098 $ Poids 92 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 912 $ Poids 92 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 331 059 $ Poids 90 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 433 $ Poids 90 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 379 116 $ Poids 85 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 339 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 454 235 $ Poids 84 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 368 133 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 175 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 145 849 $ Poids 81 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 070 $ Poids 78 % |