53 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626257884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068626257884300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 341 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 338 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 401 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 362 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 708 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 402 392 $ Poids 87 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 388 526 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 109 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 153 963 $ Poids 81 % |
| 10 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 933 $ Poids 78 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 785 $ Poids 78 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 859 $ Poids 76 % |