69 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068626267201900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 97 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 356 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 443 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 637 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 344 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 322 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 712 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 358 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 97 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 142 524 $ Poids 68 % |