1349 Rue HELENE-BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 895,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068626269283200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 153 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 327 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 307 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 339 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 319 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 144 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 286 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 665 $ Poids 87 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 511 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 389 165 $ Poids 85 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 204 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 376 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 188 $ Poids 83 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 736 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 153 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −669 $ | 149 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 031 $ Poids 78 % |